Alors qu'approche la fin de la possibilité de louer les "passoires thermiques", ces biens immobiliers dont les DPE sont de classes G et F (respectivement en 2025 et 2028), c'est 19,4% des logements de la Haute-Savoie qui seraient susceptibles d'être exclus de l'offre locative s'ils demeuraient en l'état les prochaines années. Ce pourcentage est assez important comparé au score national qui est inférieur de 2 points (17,4%). Avec un logement sur cinq susceptible de sortir du marché de la location (même si ces logements sont également occupés par leurs propriétaires), la Haute-Savoie se retrouve particulièrement sous la pression des couperets de 2025 et 2028 compte tenu de la tension sur les marchés immobiliers et des difficultés à répondre aux besoins de logements de la population nouvelle et du desserrement des ménages. Du côté du parc social, la qualité du parc de logement est, elle, particulièrement remarquable. En effet, en 2021, seul 4,1% du parc social est concerné par la labellisation G et F, pour l'essentiel en classe G. A l'inverse, c'est même 41,5% du parc locatif social qui est classé A, B ou C en 2021, contre à peine 15,3% en 2012.

Cette amélioration nette s'explique avant tout par la livraison de très nombreux logements sociaux au cours de la dernière décennie, qui répondaient donc à des critères de performance (notamment la RT2020) bien plus exigeants que les logements plus anciens. Il s'explique aussi par des travaux importants menés en matière de rénovation énergétique, plus faciles à mener avec l'initiative des bailleurs sociaux que dans le parc privé où ces travaux nécessitent un accord et un financement au niveau de chaque copropriété.