La Haute-Savoie est le 6^e département le plus cher en France en matière de marché immobilier, derrière certains départements franciliens et les Alpes-Maritimes.

Entre 2006 et 2019, évolution du prix au m2 pour les biens de : - 0 à 1 pièce : +21,5% -2 pièces : +14,9% -3 à 4 pièces : +17,3% -5 pièces et plus : +9,4% . Il s'élevait à 3 730 euro le m2 pour les appartements sur ventes réalisées en 2019, et à 3 454 euro le m2 pour les maisons. Le marché immobilier est dopé en montagne et sur le pourtour du lac d'Annecy et du lac Léman par une clientèle internationale fortement demandeuse de disposer d'un pied à terre. 

Le marché immobilier est dopé également dans le Genevois et le Bas-Chablais, où la demande en logement demeure très élevée compte-tenu de l'attractivité de l'emploi à Genève, et où le pouvoir d'achat est très élevé grâce à revenus perçus par les frontaliers. Ces niveaux de prix de plus en plus prohibitifs accentuent les inégalités entre territoires, et rendent l'accès au logement difficile pour les populations les plus précaires. 

Le marché locatif est tout aussi tendu. La Haute-Savoie se situe au 9^e rang des départements les plus chers sur ce segment, là encore derrière certains départements franciliens et les Alpes-Maritimes. Il s'élève à 14,8 euro le m² en octobre 2020, mais avec de très grandes inégalités selon les territoires. Il dépasse 18 euro le m² dans les communes frontalières du canton de Genève, mais est inférieur à 11 euro dans certaines communes de l'Albanais, de la Semine ou de la moyenne Vallée de l'Arve. La demande est plus forte pour les biens de petite taille, ce qui explique que leur prix soit celui qui ait le plus rapidement progressé cette dernière décennie.